Auderghem- Immeuble de rapport- bureaux et appartements

Description

A l’entrée de Bruxelles et à la frontière avec Watermael-Boitsfort, DG Properties vous propose cette belle opportunité situé Avenue Gustave Demey, 146 à 1160 Auderghem.

Très bien situé et proche de tout, cet immeuble sera ravir les investisseurs amoureux d’architecture.

Cet immeuble de rapport de +/- 535 m² bruts est composé actuellement comme suit :

• des bureaux avec terrasse et jardin aux rez et 1^er étage
• un triplex au 2^ème, 3^ème et 4^ème étage avec terrasse orienté sud et composé de 5 chambres dont toutes ont presque leur salle d’eau privative.
• Un beau jardin de +/- 100 m² orienté sud

Le tout est loué et en bon état d’entretien.

Caractéristiques techniques et métrés :

1°) L’espace bureaux (superficie brute de +/- 255 m²)

Rez-de-chaussée :

• Un hall d’entrée avec placard à balais de +/- 13 m²
• Un ascenseur qui dessert chaque étage de l’immeuble
• Une très grande salle d’attente de +/- 35 m²
• Un espace de rangement
• Une toilette
• Une cuisine de +/- 22 m²
• Un local technique

Premier étage :

• Un hall avec ascenseur et escalier donnant accès au triplex (2^ème , 3^ème et 4^ème  étage)
• Un bureau à l’avant de +/-32 de m²
• Une toilette avec espace vestiaire
• 2 bureaux à l’arrière totalisant +/- 50 m² avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse et au jardin
• Un jardin arboré agrémenté d’une pièce d’eau

2°) Le Triplex (superficie brute de +/- 281 m²) avec CPEB de Classe D

Deuxième étage : (mesures nets) 

• Chambre n°4 utilisé comme débarras +/- 32 m² (stratifié)
• Un hall avec escalier et ascenseur
• Une chambre n° 5 de +/-45 m² (stratifié)
• Une toilette avec espace buanderie de 3m²

Troisième étage : (mesures nets)

• Chambre n°1  de +/- 29 m² (stratifié) avec sa salle de bains attenante de +/-7m² (baignoire/douche, double lavabo, radiateur chauffe-serviettes)
• Un hall avec ascenseur et escalier
• Une chambre n°2 de +/- 18m² (stratifié) et sa salle douche attenante et lavabo
• Une chambre n°3 de +/- 12m² (stratifié) et sa salle douche attenante et lavabo
• Une toilette suspendue de +/-3m²

Quatrième étage : (mesures nets)

• Une cuisine US super équipée de +/- 10 m² (four, hotte, taques au gaz, frigo, lave-vaisselle) (carrelages)
• Un hall avec ascenseur et escalier
• Une salle à manger très lumineuse de +/- 17, 5m² (stratifié)
• Un salon de +/- 26,5 m² avec insert/K7 et accès à la terrasse orientée sud
• Une terrasse orientée sud en bois de +/- 12 m² +espace cagibi extérieur
• Une toilette suspendue

Divers

• Emplacements de parking à l’extérieur
• Double vitrage et vannes thermostatiques
• Chaudière au gaz
• Vidéophonie, parlophonie
• Alarme
• Ascenseur
• Le Triplex (superficie Brute de +/- 281 m²) avec CPEB n°20230519-0000644821018 de Classe D avec une consommation spec. primaire de 196kwh/M²/an