229.000 €
Description
L’agence immobilière DG Properties (Brame Invest) vous présente en exclusivité un plateau professionnel rare sur le marché bruxellois, idéalement situé au rez-de-chaussée de l’élégant immeuble « Le Vergote », à deux pas du square Vergote et des transports en commun.
💡 Le bien en quelques mots
Cette Surface de ±105 m² baignée de lumière naturelle ☀️ grâce à de larges baies vitrées donnant directement sur les espaces verts privatifs de la copropriété. L’orientation et la longueur du plateau offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
🏗️ Composition
🚪 Hall d’entrée principal accessible directement depuis la rue de Linthout
🟦 Vaste plateau modulable actuellement aménagé en espaces ouverts et bureaux cloisonné
s 🍽️ Espace cuisine / kitchenette
🚻 Sanitaires (WC)
📦 Deux débarras / espaces de rangement
🔐 Seconde entrée arrière sécurisée par porte blindée (accès via les communs de l’immeuble)
🗝️ Cave privative n° 15 dans l’immeuble « Le Linthout »
🚗 Accès au parking extérieur réservé aux copropriétaires
⭐ Points forts
✅ Affectation bureaux / cabinets médicaux confirmée par la Commune de Schaerbeek (mars 2026)
✅ Double accès (rue + communs) — idéal pour séparer flux clients et privé
✅ Porte blindée à l’entrée arrière
✅ Vue dégagée sur jardins privatifs — calme absolu malgré la situation urbaine 🌳
✅ Plateau modulable : projet d’aménagement en 4 cabinets de consultation déjà étudié (plans disponibles)
✅ Emplacement stratégique : proximité immédiate des écoles européennes, axes Reyers/Montgomery, transports
👥Cette surface est idéale pour
🩺 Professions médicales (médecins, kinés, dentistes, psychologues)
⚖️ Professions libérales (avocats, notaires, architectes, comptables)
🏢 Cabinet collectif, étude, bureau d’entreprise
💼 Espace de coworking ou siège social
En ce qui concerne les charges & fiscalité (2025)
▪️ Précompte immobilier : +/- 2700 €/an
▪️ Charges de copropriété (eau, chauffage, concierge, appels de fonds) : +/- 450 €/mois
📍 Rue de Linthout 89, 1030 Bruxelles — Immeuble « Le Vergote »
Attention pas de PEB car usage non residentiel.