Description

MAISON DE RAPPORT — ART NOUVEAU — SAINT-GILLES

📍 Rue de Lisbonne 16, 1060 Saint-Gilles (Bruxelles)

📐 ±365 m² exploitables — 🏠 3 appartements + combles à aménager — 🌳 Jardin 💶 Faire offre à partir de 850.000 €

✨ Un cachet rare, un potentiel exceptionnel

DG Properties a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de maître de style Art nouveau, implantée au 16 rue de Lisbonne, au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Saint-Gilles, à deux pas des Étangs et du quartier du Midi.

Dès le hall d’entrée, le ton est donné : porte d’entrée sculptée à vitrail cintré 🏛️, escalier en marbre, hauteurs sous plafond généreuses, moulures et boiseries d’origine.
La façade, typique du courant Art nouveau bruxellois, avec ses baies cintrées, ses ferronneries ouvragées et son balcon en pierre, témoigne d’une architecture de caractère et parfaitement préservée.

🏘️ Description du bien

La maison se développe actuellement en trois logements distincts :

• Caves +Rez-de-chaussée surélevé / niveau jardin : bel appartement 2 chambres bénéficiant de belles hauteurs sous plafond grâce à ses caves à l’anglaise largement éclairées, et d’un accès direct à une agréable terrasse-jardin orientée pour profiter du soleil ;
• 1er étage : appartement 1 chambre lumineux, cuisine, salle de douche, living, parquets d’origine, moulures, cheminée, grande pièce de vie ouvrant sur balcon ;
• 2ème étage : appartement 1 chambre, même caractère et même qualité de finitions ;
• 3ème étage / combles : niveau brut, non aménagé à ce jour, offrant une réserve exploitable pour qui souhaite créer un logement supplémentaire, un duplex ou une extension du dernier appartement, sous réserve des autorisations requises.

Chaque logement dispose de sa propre chaudière, garantissant une gestion indépendante du chauffage et de l’eau chaude entre les entités.

💡 Ce bien est une opportunité

Cette maison de maître s’adresse tout particulièrement à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel :

• 💎 Volumes rares, matériaux nobles (marbre, parquets, ferronneries, vitraux) difficilement reproductibles aujourd’hui ;
• 🔑 Trois logements existants générant un revenu locatif immédiat ;
• 📈 Un troisième étage à aménager, véritable levier de création de valeur ;
• 🚇 Un emplacement de premier ordre à Saint-Gilles, commune recherchée et bien desservie ;
• 🌳 Un jardin privatif, atout rare pour ce type de bien en ville.

🛠️ Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette maison.
Le bien se prête idéalement à un projet de rénovation globale, dans le respect de son caractère architectural.

CPEB numero 20260801-0000761576-01-0de classe E avec une consommation d’énergie primaire de 241kwh/m²an et une consommation totale d’enegie totale de 41.113 kwh/an

ℹ️ Des renseignements urbanistiques complets sont disponibles sur simple demande auprès de notre agence ; nous invitons tout acquéreur intéressé à en prendre connaissance avant l’introduction d’une offre.

📋 Informations pratiques

📞 Contact

DG Properties
Avenue Louise, 1050 Bruxelles
Agent en charge du dossier: Damien Gilon
☎️ 02 642 00 39
✉️ info@dgproperties.eu
🆔 IPI n° 507.354