Description

Un cachet rare, un potentiel exceptionnel

DG Properties a le plaisir de vous présenter cette élégante maison de maître de style Art nouveau, implantée à la rue de Lisbonne, 16  à 1060 Bruxelles. Cette maison est au cœur d’un des quartiers les plus prisés de Saint-Gilles, à deux pas des Étangs et du quartier du Midi.

La façade, typique du courant Art nouveau bruxellois, avec ses baies cintrées, ses ferronneries ouvragées et son balcon en pierre, témoigne d’une architecture de caractère parfaitement préservée.

Dès le hall d’entrée, le ton est donné :

• escalier en marbre,
• porte d’entrée sculptée à vitrail cintré
• hauteurs sous plafond généreuses,
• moulures et boiseries d’origine.

Description du bien

La maison se développe actuellement en trois logements distincts :

• Rez-de-chaussée surélevé / niveau jardin : bel appartement bénéficiant de belles hauteurs sous plafond grâce à ses caves largement éclairées, et d’un accès direct à une agréable terrasse et au jardin orientée pour profiter du soleil ;
• 1er étage : appartement lumineux, parquets d’origine, moulures, cheminée, grande pièce de vie ouvrant sur balcon ;
• 2ème étage : second appartement de même caractère que le premier
• 3ème étage / combles : pas encore aménagé à ce jour, offrant une réserve foncière précieuse pour qui souhaite créer un logement supplémentaire, un duplex ou une extension du dernier appartement, sous réserve des autorisations requises.

Chaque logement dispose de sa propre chaudière, garantissant une gestion indépendante du chauffage et de l’eau chaude entre les entités.

Cette maison s’adresse tout particulièrement à un investisseur ou à un porteur de projet souhaitant valoriser un bien à fort potentiel :

• Volumes rares, matériaux nobles (marbre, parquets, ferronneries, vitraux) difficilement reproductibles aujourd’hui ;
• Trois logements existants générant un revenu locatif immédiat ;
• Un troisième étage à aménager, véritable levier de création de valeur ;
• Un emplacement de premier ordre à Saint-Gilles, commune recherchée et bien desservie ;
• Un jardin privatif, atout rare pour ce type de bien en ville.

Des travaux de rénovation et de mise aux normes sont à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette maison.
Le bien se prête idéalement à un projet de rénovation globale, dans le respect de son caractère architectural.

Les renseignements urbanistiques complets sont disponibles sur simple demande auprès de notre agence ; nous invitons tout acquéreur intéressé à en prendre connaissance avant l’introduction d’une offre.

Prélever chaque appartement à son propre PEB

PEB numero 20260429- 02541-01  de classe E avec une consommation spécifique d’énergie primaire  241.kwh.m²/an et une consommation d’énergie totale de 41113 kwh/an